小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商?小區(qū)地面停車位歸誰所有
時間:2022-12-09 08:45:46 編輯:車主指南
小區(qū)的停車位究竟是屬于業(yè)主還是屬于開發(fā)商是要看具體情況的,如果小區(qū)地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,是無法辦理產權登記手續(xù)的,非專用部分屬于全體的業(yè)主,反之則是屬于開發(fā)商的。
而占用了業(yè)主公用的道路或者是其他公用場地所建造的停車位,有明確的規(guī)定必須是屬于全體業(yè)主的,至于地下人防車位是屬于國家的。
對于車位所屬,其實是根據《物權法》的規(guī)定而來,比如:占用業(yè)主共有的道路或者其他場地,用于停放車輛的車位是屬于業(yè)主所共有的。而且小區(qū)地面上所劃定的停車位包含在這小區(qū)總土地使用權面積之內,理所當然屬于業(yè)主。
購買車位時需要注意的問題:
1、看產權證:衡量一個車位或者是車庫能否銷售的重要標志,就是看能不能給車位或者是車庫辦理產權證,如果所購買的車位或者是車庫可以辦理產權的,就說明是能夠銷售的。反之如果不能辦理產權證,則說明是不能銷售的;
2、租賃:若不想購買車位,想要通過租賃的方式來使用車位,那么需要注意租賃車位的最長期限是20年。因為根據《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過20年,若超過20年超過的部分是無效的;
3、人防車庫:根據現行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)定,人防車庫是屬于國家所有的,人防工程的配套相關設施是禁止用來買賣的,開發(fā)商或者是物業(yè)公司有權使用或管理收取受益,但是卻不能出售。
車型庫相關車系
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