小區(qū)的停車位究竟是屬于業(yè)主還是屬于開發(fā)商是要看具體情況的，如果小區(qū)地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，是無法辦理產權登記手續(xù)的，非專用部分屬于全體的業(yè)主，反之則是屬于開發(fā)商的。

而占用了業(yè)主公用的道路或者是其他公用場地所建造的停車位，有明確的規(guī)定必須是屬于全體業(yè)主的，至于地下人防車位是屬于國家的。

對于車位所屬，其實是根據《物權法》的規(guī)定而來，比如：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地，用于停放車輛的車位是屬于業(yè)主所共有的。而且小區(qū)地面上所劃定的停車位包含在這小區(qū)總土地使用權面積之內，理所當然屬于業(yè)主。

購買車位時需要注意的問題：

1、看產權證：衡量一個車位或者是車庫能否銷售的重要標志，就是看能不能給車位或者是車庫辦理產權證，如果所購買的車位或者是車庫可以辦理產權的，就說明是能夠銷售的。反之如果不能辦理產權證，則說明是不能銷售的；

2、租賃：若不想購買車位，想要通過租賃的方式來使用車位，那么需要注意租賃車位的最長期限是20年。因為根據《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，若超過20年超過的部分是無效的；

3、人防車庫：根據現行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)定，人防車庫是屬于國家所有的，人防工程的配套相關設施是禁止用來買賣的，開發(fā)商或者是物業(yè)公司有權使用或管理收取受益，但是卻不能出售。