地下車位的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，但在具體購(gòu)買(mǎi)合同中，可以約定業(yè)主對(duì)特定車位的使用權(quán)或歸屬權(quán)。同時(shí)，如果地下車位已計(jì)入公攤面積、建造成本或地方政府規(guī)定為公共配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商將無(wú)權(quán)出售這些車位。

根據(jù)相關(guān)資料，地下車庫(kù)的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商而不屬于業(yè)主。小區(qū)車位分為商業(yè)車位和人防工程里的人防車位，其中商業(yè)車位可以出售或出租轉(zhuǎn)讓，而人防車位只能出租轉(zhuǎn)讓，不能出售。商業(yè)車位的所有權(quán)掌握在建造企業(yè)手中，可以自由買(mǎi)賣或租賃。人防車位的完整所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)通常由建設(shè)企業(yè)持有，可以將其使用權(quán)合理轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或企業(yè)機(jī)構(gòu)。但需要注意的是，作為人防工程的一部分，政府在戰(zhàn)時(shí)可能會(huì)強(qiáng)制征用人防車位。

同時(shí)，我國(guó)《物權(quán)法》第74條對(duì)車位的歸屬作了原則性規(guī)定。建筑區(qū)劃內(nèi)，用于停放汽車的車位和車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、出租或附贈(zèng)等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。