地下車位的所有權屬于開發(fā)商，但在具體購買合同中，可以約定業(yè)主對特定車位的使用權或歸屬權。同時，如果地下車位已計入公攤面積、建造成本或地方政府規(guī)定為公共配套設施，開發(fā)商將無權出售這些車位。

根據(jù)相關資料，地下車庫的所有權屬于開發(fā)商而不屬于業(yè)主。小區(qū)車位分為商業(yè)車位和人防工程里的人防車位，其中商業(yè)車位可以出售或出租轉(zhuǎn)讓，而人防車位只能出租轉(zhuǎn)讓，不能出售。商業(yè)車位的所有權掌握在建造企業(yè)手中，可以自由買賣或租賃。人防車位的完整所有權歸國家所有，使用權通常由建設企業(yè)持有，可以將其使用權合理轉(zhuǎn)讓給個人或企業(yè)機構。但需要注意的是，作為人防工程的一部分，政府在戰(zhàn)時可能會強制征用人防車位。

同時，我國《物權法》第74條對車位的歸屬作了原則性規(guī)定。建筑區(qū)劃內(nèi)，用于停放汽車的車位和車庫的歸屬，由當事人通過出售、出租或附贈等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。