查小區(qū)底下停車場(chǎng)歸屬權(quán)方法：

1、查看《土地使用權(quán)出讓合同書》：查看地產(chǎn)商是不是將土地的使用權(quán)作為單獨(dú)出資購(gòu)地，如果沒有在《土地使用權(quán)出讓合同書》中有說明建設(shè)屬地產(chǎn)商“專有部分”的停車場(chǎng)，那么就不可能擁有停車場(chǎng)的“專有”產(chǎn)權(quán)。按照法規(guī)規(guī)定，小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)土地將隨著地上建筑物的出售轉(zhuǎn)讓而自然轉(zhuǎn)移，小區(qū)土地及地上業(yè)主專有部分外的附屬公共配套建筑物屬小區(qū)全體業(yè)主共有。

2、查看《建筑用地規(guī)劃許可證》：查看地產(chǎn)商在小區(qū)規(guī)劃報(bào)建中，是不是有說明單獨(dú)規(guī)劃報(bào)建屬地產(chǎn)商“專有部分”的停車場(chǎng)。如果沒有，該小區(qū)停車場(chǎng)便是屬于公共配套建設(shè)項(xiàng)目，停車場(chǎng)屬小區(qū)全體業(yè)主共有。

3、查看《建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收表》：查看以上文檔中是否明確標(biāo)明“地下車庫、半地下室、房屋架空層、設(shè)備用房、公眾通道等不計(jì)入小區(qū)建筑容積率”。按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)定，這些按公共配套規(guī)劃建設(shè)不計(jì)入建筑容積率的小區(qū)公共配套設(shè)施，其建設(shè)成本已分?jǐn)傆?jì)入購(gòu)房?jī)r(jià)款之中，停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主共有。

如果業(yè)主的車不讓進(jìn)小區(qū)，我們可以先聯(lián)系當(dāng)?shù)貥I(yè)主委員會(huì)，讓業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)做個(gè)有效溝通，如果還是解決不了，我們可以到當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處或者是放管局進(jìn)行投訴。