小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬問題一直備受爭議，究竟應(yīng)該由誰所有呢？在小區(qū)內(nèi)，地下車庫的所有權(quán)涉及國家、業(yè)主和開發(fā)商之間的關(guān)系。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人防工程車位是國家所有，無法進(jìn)行買賣而只能租賃使用；如果車庫計入合同公攤面積，則歸屬于業(yè)主，不可買賣只能出租；而若未納入公攤面積，則屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)進(jìn)行買賣。

商業(yè)車位與人防車位也存在明顯差異：商業(yè)車位可以自由買賣或租賃，所有權(quán)在建造企業(yè)手中；而人防車位則只能出租轉(zhuǎn)讓，完整所有權(quán)歸國家所有，但使用權(quán)可以合理轉(zhuǎn)讓給個人或企業(yè)機(jī)構(gòu)。此外，《物權(quán)法》第74條規(guī)定了停車位的歸屬方式，當(dāng)事人可以通過約定確定各自權(quán)利。

總的來看，小區(qū)地下車庫的產(chǎn)權(quán)分配涉及多方利益關(guān)系，需要依據(jù)具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行界定。解決這一問題，需要各方充分溝通協(xié)商，確保權(quán)益得到妥善保護(hù)。因此，對于小區(qū)地下車庫的歸屬權(quán)，要綜合考慮國家政策、業(yè)主需求以及開發(fā)商利益，找到最合適的解決方案，以實現(xiàn)各方共贏。