道路上行駛的車輛越來(lái)越多，找車位成為當(dāng)前的難題。而在小區(qū)買一個(gè)車位的費(fèi)用甚至比車輛本身還有貴，特別是人防車位20年后爭(zhēng)端問(wèn)題，那人防車位20年后怎么辦？免得帶來(lái)不必要的鬧心事。

人防車位20年后怎么辦？

國(guó)家建設(shè)的人防工程，只作出租不能用于販賣，一般租用人防車位只能使用二十年，如果到期可以繼續(xù)租用。在合同中規(guī)定了使用年限，到期后物業(yè)回收車位再進(jìn)行出租，法理上講是沒(méi)有任何問(wèn)題的，如果不發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)或國(guó)家無(wú)征用需求的，可以繼續(xù)使用。

部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)（包括了人防車位），這樣會(huì)損害國(guó)家和買受人利益，簽訂的合同協(xié)議也是無(wú)效的。所以租用這種人防車位可能會(huì)有不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，這也是人防車位20年后爭(zhēng)端問(wèn)題。

對(duì)于銷售人防車位或公攤車位是違反國(guó)家規(guī)定，不受法律保護(hù)。此時(shí)業(yè)主最好與物業(yè)或開(kāi)發(fā)商簽訂先關(guān)協(xié)議，避免人防車位20年后爭(zhēng)端處于被動(dòng)狀態(tài)。這種車位類似小產(chǎn)房，在無(wú)政策風(fēng)險(xiǎn)的情況下可以按照簽訂期限繼續(xù)使用，因此大家不必過(guò)于驚慌，相信國(guó)家會(huì)妥善處理此類問(wèn)題的。

人防車位20年后爭(zhēng)端歸結(jié)為三點(diǎn)：

1、歸國(guó)家所有

人防車位系由人民防空管理部門代表國(guó)家行使所有權(quán)，即不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于業(yè)主，因而不可以買賣、辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。國(guó)防資產(chǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家投資是國(guó)防資產(chǎn)的前提。而人防車位是建設(shè)單位全額投資，政府未加征收，不能認(rèn)定為國(guó)防資產(chǎn)。

2、歸開(kāi)發(fā)商所有

根據(jù)《房屋登記辦法》，人防車位屬于具有獨(dú)立利用價(jià)值的建筑物，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分，故人防車位在法律角度上能夠成為所有權(quán)的客體。而《物權(quán)法》規(guī)定，發(fā)商依法取得整個(gè)小區(qū)所屬地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，并對(duì)地下人防車位進(jìn)行投資建設(shè)，地下人防車位屬于其建造的構(gòu)筑物或附屬設(shè)施，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)地下人防車位享有所有權(quán)。上海、廣州、重慶、廈門、漳州等城市均允許人防車位辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只是地方登記機(jī)構(gòu)的具體要求不一。

3、歸全體業(yè)主所有

如果地下停車位的建筑面積被計(jì)入公攤面積并分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用，則應(yīng)屬于業(yè)主共同所有。明確共用設(shè)施設(shè)備是指指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)的非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)等。

小結(jié)

地方立法對(duì)人防車位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證的地區(qū)有：上海市、廣州市、重慶市、廈門、漳州等。規(guī)定人防車位不能出售只能租賃的地區(qū)：安徽省、江蘇省、江西省。所以需要根據(jù)地方法規(guī)來(lái)確定人防車位的權(quán)限問(wèn)題。

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了宣傳，大多都打者70年的旗號(hào)，人防車位的使用期限和房產(chǎn)期限70年一樣，但實(shí)際上20年租期到后，后面的50年是無(wú)效的，也是不受法律保護(hù)的。