2023年地下車位有新規(guī),地下停車位有必要買嗎
按照“有位購車、停車入位、停車付費(fèi)、違停受罰”管理辦法,這就意味著車可以買,但您需要先考慮一個(gè)車位。特別是一二線城市購車后的朋友,車位成為新的問題。而如今年地下車位有新規(guī)了,部分車位不用購買可直接使用,一起來看看今年地下車位都有哪些新規(guī)?
1、產(chǎn)權(quán)車位
開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車位,可用于出售、出租或贈(zèng)送,產(chǎn)權(quán)年限為70年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十二條,建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物,構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人,但有相反證據(jù)證明的除外。
2、公攤車位
(1)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
(2)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的,小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能,將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
(3)又或者開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi),此部分車位屬于業(yè)主所有,無需再掏錢買車位。
(4)再者是把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi),此時(shí)買房時(shí)已經(jīng)包含了車位的費(fèi)用,也屬于業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)出售。
(5)在滿足小區(qū)業(yè)主停車位需求情況下,經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意可以出售此部分車位,所產(chǎn)生的收益歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。
3、人防車位
國家人防工程內(nèi)建設(shè)的車位屬于人防車位,按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資,誰受益”原則,在不影響人防功能和滿足業(yè)主車位需求的情況下,投資建設(shè)方享有人防車位的使用權(quán),使用年限不超過20年,可用于出租獲取收益,國家戰(zhàn)時(shí)無條件征用。
地下停車位有必要買嗎
在上述三種類型車位中的公攤車位是不需要購買的,業(yè)主享有使用權(quán)。車位產(chǎn)權(quán)一直是人們爭論不休的話題,到底買車位好還是租車位好,我們可以算一下:
買車位30年費(fèi)用:100000(車位費(fèi))+100(管理費(fèi))*360(月)=136000元
租車位30年費(fèi)用:(400+500+600+700+800+900)*12*5=234000元
注:租車位按每月租金400元,每5年月漲100元停車位。
由此可見如果車位使用30年或以上,買車位的成本比租車位成本低很多,但如果短期使用,租車位會(huì)更加劃算。需要明確的是買車位產(chǎn)權(quán)年限為70年,而租車位使用年限最長只有20年,到期后只能續(xù)租才能使用。
終上所述,由我國目前的形勢來看,大城市小汽車與停車位平均比例為1:0.8,而中小城市約為1:0.5,停車位缺口已經(jīng)超過5000萬,在行內(nèi)人士看來,汽車只是貶值的商品,而車位則有可能升值,況且買車位后不但方便了自己,還可用于出租獲取收益,因此買車位還是值得考慮的。
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