隨著人們生活水平不斷提高，買商品房住小區(qū)成為一種時(shí)尚，越來越多人選著入住小區(qū)，但一波又一波的煩心事來了，出現(xiàn)了一系列物業(yè)亂收費(fèi)的情況，停車費(fèi)問題一直是業(yè)主爭(zhēng)論不休的話題，那么物業(yè)收取停車費(fèi)合法嗎？在利益面前，業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系變得水火不容，面對(duì)高額停車費(fèi)，業(yè)主該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

停車費(fèi)相關(guān)規(guī)定

1、《物權(quán)法》

第42條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第73條，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；

第74條，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第54條，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

對(duì)業(yè)主共同管理的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

3、《立法法》

財(cái)政基本制度只能由國(guó)家立法機(jī)關(guān)制定法律予以規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不能自我授權(quán)設(shè)定財(cái)政收入項(xiàng)目。以“法無授權(quán)不可為”原則，無論城管部門還是交管部門收取停車費(fèi)，都存在法律依據(jù)不明確的問題。

小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費(fèi)，臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的社會(huì)車輛第一個(gè)小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過1小時(shí)的按2元/時(shí)收取，連續(xù)停放24小時(shí)最高收取10元。

2、住宅小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)車位，按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；非住宅區(qū)車位實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車費(fèi)。

3、租用地下車位、車庫(kù)和機(jī)械化立體停車位的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取。

4、小區(qū)停車不足一個(gè)計(jì)時(shí)單位不得收費(fèi)，停車時(shí)間多余部分不超過計(jì)時(shí)單位的不收費(fèi)。

以下幾種情況是公攤車位，屬業(yè)主共有，物業(yè)無權(quán)收取停車費(fèi)：（1）開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)的車位；（2）把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)的車位；（3）根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫(kù)作為開發(fā)商的法定義務(wù)。

對(duì)于物業(yè)不合理或違法收取停車費(fèi)的行為，業(yè)主應(yīng)該積極舉報(bào)?？梢韵虻匚飿I(yè)管理部門、物價(jià)局或房管局反映，也可以撥打12345市民熱線、12315消費(fèi)者投訴電話、12358價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)投訴。