在新民法典中，地下人防車(chē)位是屬于人防設(shè)施，就是人民防空的一部分。它的所有權(quán)既不屬于物業(yè)，也不屬于業(yè)主，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)自然而然的就不可以買(mǎi)賣(mài)，如果協(xié)議進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，簽訂的協(xié)議也就是無(wú)效了。受益者如果因?yàn)檫@個(gè)協(xié)議而取得的財(cái)產(chǎn)，要給予返還。

民法典地下車(chē)位規(guī)定：

1、規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，也就說(shuō)，允許開(kāi)發(fā)商和業(yè)主通過(guò)約定的方式確定車(chē)庫(kù)的權(quán)屬。地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如有約定遵從約定，沒(méi)有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；

2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車(chē)庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)的商品房的建筑面積中已包含該地下車(chē)庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車(chē)庫(kù)并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。

根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的，車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限是70年。車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》確認(rèn)其土地使用期限。