人防車位開發(fā)商有權(quán)出售使用權(quán)嗎?人防車位可以買嗎
人防車位開發(fā)商若是通過規(guī)劃批準(zhǔn),且開發(fā)車位沒有占用到公攤區(qū)域的情況下,有權(quán)利出售使用權(quán)。人防車位的使用權(quán)出售,國家規(guī)定最高使用年限是20年,若是超出這個(gè)時(shí)間,需重新簽訂新的合同。
人防工程車位,簡稱“人防車位”,它是住宅小區(qū)的人防工程,在戰(zhàn)爭時(shí)期,為了保障住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主的掩蔽、逃生而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑,以防護(hù)為首要功能。非戰(zhàn)爭時(shí)期,人防車位可與普通車位一樣,用于停放民用車輛。由此可見,人防車位是具備停放私人車輛這一使用功能的。
人防車位可以買嗎
人防車位不可以買。其使用權(quán)雖說可以出售,但其本身產(chǎn)權(quán)并不能進(jìn)行買賣。開發(fā)商出售人防車位是指車位的使用權(quán),簽署的是租賃合同,個(gè)人并沒有獲得車位產(chǎn)權(quán),也無法獲得產(chǎn)權(quán)證,若是簽署了購置協(xié)議,那么根據(jù)法律法規(guī),該協(xié)議不具有有效性。
人防車位不同于其他車位,它在法律上是不允許買賣的,由于其特殊性,業(yè)主在購買了人防車位之后,沒有產(chǎn)權(quán)不存在實(shí)際價(jià)值。人防車位率屬于國家人防工程,由人民防空工程建設(shè),根據(jù)相關(guān)規(guī)定,人防車位的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。
此外,開發(fā)商也沒有權(quán)利擅自出售人防工程范圍內(nèi)的場地,即使物業(yè)確實(shí)取得了當(dāng)?shù)厝朔啦块T的使用許可,那也只能夠租賃車位,不能進(jìn)行交易買賣。
- 人防車位是在人防工程里規(guī)劃的車位。人防車位的所有權(quán)是屬于國家,人防車位不被允許出售只能出租轉(zhuǎn)讓其使用權(quán),而且人防車位使用權(quán)...[詳細(xì)]
- 非人防車位比人防車位好。人防車位不同于其他車位,它在法律上是不允許買賣的。非人防車位與人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬不同,非人防車位在...[詳細(xì)]
- 7萬買人防車位不劃算,人防車位不同于其他車位,它在法律上是不允許買賣的,由于其特殊性,業(yè)主在購買了人防車位之后,其車位產(chǎn)權(quán)也...[詳細(xì)]
- 全款買了人防車位,應(yīng)該找開發(fā)商協(xié)商處理,如果與開發(fā)商協(xié)商無果,可以到法院進(jìn)行起訴,通過法律途徑解決問題。 人防車位不同于其他...[詳細(xì)]
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