物業(yè)說車位滿了不給租,車位只售不租是否違法
業(yè)主想要購買車位的時候,遇到物業(yè)卻說車位滿了不讓業(yè)主租的情況。出現(xiàn)這樣的情況很大原因是因為地上車位已經(jīng)租滿了,而地下車位很多物業(yè)都是以只賣不租的方式去進(jìn)行售賣。這樣的方式并不違法,業(yè)主如果真的很需要車位,可以跟物業(yè)去進(jìn)行一個協(xié)商,才可以更好地解決問題。
車位只售不租是否違法
如果小區(qū)內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)是歸屬開發(fā)商的,那么開發(fā)商在法律所允許的范圍內(nèi)選擇出售或者出租、轉(zhuǎn)贈是可以的,也就是說開發(fā)商只租不賣或者只賣不租是不違法的。如果小區(qū)有占用公共場地來修建的車位,該車位的所有權(quán)是不歸屬開發(fā)商的,所有權(quán)是歸屬全體業(yè)主的,所以開發(fā)商不能規(guī)定車位只售不租,這樣就是違法的。
車主在向開發(fā)商買車位的時候,就要注意了,開發(fā)商也會有許多貓膩的。有些開發(fā)商在向車主銷售車位的時候,會把車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行弄混,導(dǎo)致車主在購買車位的時候會誤解。業(yè)主擁有了車位產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主的,而使用權(quán)車位,產(chǎn)權(quán)是歸屬開發(fā)商的。如果停車位有特殊情況需要賠償,只有產(chǎn)權(quán)車位才有的,使用權(quán)車位是沒有的。
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