車庫無產(chǎn)權(quán)證不可出售。車庫分為兩種，一種是有產(chǎn)權(quán)證的車庫，擁有產(chǎn)權(quán)證的車庫屬于產(chǎn)權(quán)人的個人資產(chǎn)，可以在市場上自由買賣；另外一種是沒有產(chǎn)權(quán)證的車庫，這類車庫一般是人防車庫或地面公攤車庫，其產(chǎn)權(quán)歸屬國家人防部或公攤共有，不可進行交易買賣。

不過，雖然車庫沒有產(chǎn)權(quán)證不可進行出售，但若是簽署了租賃合同，可以通過更換租賃方的方式進行轉(zhuǎn)讓。買家在接受車庫轉(zhuǎn)讓的情況下，可以找開發(fā)商登記說明，并添加相關(guān)補充條款，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，即可將車庫轉(zhuǎn)讓，出售使用權(quán)。

無產(chǎn)權(quán)車庫買賣需要注意事項

無產(chǎn)權(quán)車庫的買賣，所交易的只是車庫的使用權(quán)，而不是車庫產(chǎn)權(quán)，這是買賣時所需要注意的一個點。車庫的轉(zhuǎn)讓，一定要通過開發(fā)商登記證明，作為產(chǎn)權(quán)人，開發(fā)商為實際車庫控制人，車庫的轉(zhuǎn)讓一定要告知開發(fā)商，并通過開發(fā)商走轉(zhuǎn)讓程序，后續(xù)若是出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，也是開發(fā)商與車庫使用者之間的事，轉(zhuǎn)讓后與你無關(guān)。

此外，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，要標注好轉(zhuǎn)讓車庫位置、面積以及價格，若是自己不夠了解，可以請專業(yè)的律師來制定合同。簽訂合同后，可以帶人到物業(yè)處登記說明，后續(xù)可能會涉及物業(yè)水電費，做好交付工作。