車庫沒有產(chǎn)權(quán)證拆了怎么賠償?車庫賠償比例跟住宅一樣嗎
車位沒有產(chǎn)權(quán)證拆了沒有賠償。車庫沒有產(chǎn)權(quán)證,就不能在市場交易買賣,其本身不屬于個人資產(chǎn),若是碰上拆遷,最多賠償一筆使用權(quán)的補償費用,不享受征地賠償。
車庫分為兩種,一種是有產(chǎn)權(quán)證的車庫,擁有產(chǎn)權(quán)證的車庫屬于產(chǎn)權(quán)人的個人資產(chǎn),可以在市場上自由買賣;另外一種是沒有產(chǎn)權(quán)證的車庫,這類車庫一般是人防車庫或地面公攤車庫,其產(chǎn)權(quán)歸屬國家人防部或公攤共有,這些車庫是不具備出售條件的,物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。人防車庫若是在國家有需求的時候,還會被無條件征收。
車庫賠償比例跟住宅一樣嗎
車庫賠償比例跟住宅一樣,車庫產(chǎn)權(quán)同樣屬于土地出讓,與住宅的土地產(chǎn)權(quán)一致。車庫拆遷時,可以根據(jù)國家征地補償標(biāo)準(zhǔn)獲取賠償。征地補償有三大塊:房屋補償費、安置補助費、青苗補償費。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
計算補償金額的方法也很簡單,首先明確車庫的面積與使用面積和人數(shù),并查詢當(dāng)?shù)氐恼哐a償系數(shù)。然后,用車庫面積*房屋動遷補償系數(shù)和使用人口*安置補助系數(shù),分別得出房屋補償費跟安置補助費,若是家里還有孩子,可以在獲得一筆青苗補償費。最后,將這三筆費用加在一起,就是拆遷所獲得的補償金額了。
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