小區(qū)停車費的法律規(guī)定,小區(qū)收停車費合法嗎
隨著智能化設(shè)備逐步進入小區(qū)停車場,小區(qū)相應(yīng)的管理制度也與時俱進,入住小區(qū)的業(yè)主可能會發(fā)現(xiàn)這樣的問題,每年都需要繳納一定的物業(yè)費,為什么還需要另外收取小區(qū)停車費,小區(qū)收停車費合法嗎?小區(qū)停車費的法律規(guī)定又是怎樣的?新規(guī)中明確部分車位物業(yè)無權(quán)收取停車費。
小區(qū)停車費的法律規(guī)定
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費的,但此時的停車費標準也不是由物業(yè)決定,由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說物業(yè)此時是沒有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費。
小區(qū)收停車費合法嗎
屬于公攤車位的,物業(yè)公司無權(quán)收取停車費,那么怎樣才算是公攤車位呢?以下幾種情況均為公攤車位:
(1)根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的,小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能,將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
(2)又或者開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi),此部分車位屬于業(yè)主所有,無需再掏錢買車位。
(3)再者是把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi),此時買房時已經(jīng)包含了車位的費用,也屬于業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)出售。
面對高額的小區(qū)停車費,業(yè)主們?nèi)绾尉S權(quán)?可以向當?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話、也可以找物價局或房管局進行反映。最后可以通過業(yè)主委員代表與物業(yè)協(xié)商小區(qū)停車費標準,約定到合同中,避免出現(xiàn)亂收費的情況。
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