近年來，汽車不再是奢侈品，已經(jīng)普及到大眾家庭。部分小區(qū)實行車位車位只賣不租的規(guī)定后，使得很多城市業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司之間的沖突愈發(fā)激烈，這種小區(qū)車位“只賣不租”是合法還是霸王條款？新物業(yè)法對車位的規(guī)定又是怎樣的呢？新的《物業(yè)法》出臺后，車主們注意了，這些車位不需要購買即可享受使用權(quán)。

1、公攤車位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位，開發(fā)商在出售房屋時就已經(jīng)將停車位的費用計算下去，屬于房屋的配套設(shè)施，因此這種車位無需在繳納費用即可使用，在簽訂合同時需要明確合同上的規(guī)定。

2、占用公用道路停車位

《物權(quán)法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當先滿足業(yè)主的需求，當事人通過出售、附贈或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。而占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位，屬業(yè)主共有。

3、地下人防車位

這是國家要求建設(shè)的人防工程，人防工程內(nèi)的車位就是人防車位，所有權(quán)歸國家享有。但是按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有人防車位的使用權(quán)，使用期限20年，業(yè)主可以租用人防車位，如國家戰(zhàn)時需要則無條件征用。

而部分地方法規(guī)不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商依法取得整個小區(qū)所屬地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，并對地下人防車位進行投資建設(shè)，地下人防車位屬于其建造的構(gòu)筑物或附屬設(shè)施，因此開發(fā)商應(yīng)當對地下人防車位享有所有權(quán)。

車位只賣不租去哪投訴

1、可以向當?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴。物業(yè)法新規(guī)中指出小區(qū)車庫、車位應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主，不能“只售不租”，若違反規(guī)定逾期不改正的，最高將罰款10萬元。

2、撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話。當與經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議，且屬于市場監(jiān)管部門職責范圍內(nèi)的，可以通過這兩個平臺進行投訴。

3、當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。對于人防車位只賣不租等問題可以向當?shù)厝朔啦块T進行反映，這也是人防車位主要驗收部門。